Immobilienverwaltung heisst Verantwortung. Wir nehmen sie an.

Eine Immobilie verdient verlässliche Betreuung. Mit Erfahrung, Fachwissen und regionaler Verankerung begleiten wir unsere Kunden in allen Fragen rund um Verwaltung, Verkauf und Bewertung – insbesondere auch bei Ferienwohnungen. In Lenzerheide, Savognin, Thusis und der ganzen Region Mittelbünden sorgen wir für eine professionelle Verwaltung und eine Beratung, die auf langfristigen Erfolg ausgerichtet ist.

200

STWEGS

Darum ist es besonders wichtig, die eigene Immobilie in guten Händen zu wissen. 

3000

Eigentümer

Darum ist es besonders wichtig, die eigene Immobilie in guten Händen zu wissen. 

3 – 300

Einheiten

Darum ist es besonders wichtig, die eigene Immobilie in guten Händen zu wissen. 

Leistungen

01

Administrative
Verwaltung

Gute Verwaltung heisst: den Überblick behalten, sauber dokumentieren und klar entscheiden. Wir kümmern uns um alle organisatorischen und rechtlichen Aufgaben der Eigentümergemeinschaft.

Versammlung / Beschlüsse

  • Wir organisieren, laden ein und führen die Eigentümerversammlungen durch.
  • Wir erstellen die Protokolle und setzen die gefassten Beschlüsse konsequent um.
  • Wir berichten jährlich transparent über den Stand der Verwaltung und legen Rechnung und Budget vor.
  • Wir verwalten sämtliche Unterlagen: Begründungsakten, Reglemente, Nutzungsordnungen, Buchhaltung, Protokolle, Pläne, Verträge und Liegenschaftsdokumente.

 Vertretung

  • Wir vertreten die Eigentümergemeinschaft gegenüber Mietern, Nachbarn, Behörden und/oder weiteren Stellen.

 Terminbewirtschaftung

  • Wir betreuen Ihre Versicherungsverträge: Abschluss, Erneuerung, Kündigung und Anpassung der Deckungen.
  • Wir verwalten sämtliche Serviceverträge der gemeinschaftlichen Anlagen.
  • Wir archivieren alle relevanten Gemeinschaftsunterlagen sorgfältig und vollständig.

02

Technische Verwaltung

Technische Verwaltung braucht Fachwissen, Präsenz und das richtige Auge fürs Detail. Wir sorgen dafür, dass die Liegenschaft rund läuft – vom Hauswart bis zur Heizungsanlage.

Hauswartung

  • Wir erstellen und überwachen die Hausordnung.
  • Wir übernehmen Anstellung, Einführung und Betreuung des Hauswartes.
  • Wir regeln alle vertraglichen Belange des Hauswartes.

Bewirtschaftung von Betriebsinstallationen

  • Wir überwachen den Betrieb aller technischen Anlagen wie Aufzüge, Heizungen, Lüftungen oder Waschküchen.
  • Wir kümmern uns um die Beschaffung der Heizenergie.

Unterhalts- und Reparaturarbeiten

  • Wir führen regelmässige Kontrollgänge durch und prüfen den Zustand der Liegenschaft.
  • Wir beauftragen bei Bedarf dringende Massnahmen zur Schadensvermeidung.
  • Wir vergeben Reparaturen im Rahmen der Budgets an qualifizierte Fachbetriebe und überwachen deren Ausführung.
  • Wir erfassen und begleiten Schaden- und Versicherungsfälle.

03

Rechnungswesen

Transparenz und Sorgfalt in der Abrechnung schaffen Vertrauen. Wir führen Ihre Buchhaltung präzise, übersichtlich und vorausschauend.

Einnahmen

  • Wir stellen Rechnungen und ziehen alle Forderungen im Namen der Eigentümergemeinschaft ein.
  • Wir führen das Inkasso der Akontozahlungen und verrechnen allfällige Guthaben.
  • Wir verwalten die Einlagen in den Erneuerungsfonds.
  • Wir mahnen säumige Zahler zeitnah.

Ausgaben

  • Wir prüfen und begleichen alle Rechnungen.
  • Wir erstellen die Lohnabrechnungen des Hauswartes inklusive aller Abgaben und Jahreslohnnachweise.

Finanzbuchhaltung

  • Wir führen die Buchhaltung über sämtliche Einnahmen und Ausgaben.
  • Wir erstellen die Jahresabrechnung mit detaillierter Kostenverteilung, Erfolgsrechnung und Bilanz.
  • Wir bereiten den Budgetvorschlag für das nächste Geschäftsjahr vor.
  • Wir verwalten die Gelder des Erneuerungsfonds und sorgen für deren sichere Anlage.

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